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<title>お知らせ</title>
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<description>相続のイベント情報や不動産のトレンドなど…相続や不動産に関するお役立ち情報を発信しています。</description>
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<title>熊本市空家対策課×株式会社あかりテラス共催｜笑って学ぶ空き家セミナー＆無料相談会</title>
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熊本市と株式会社あかりテラスが共催。空き家の相続・管理・売却・活用を、漫才を交えてわかりやすく解説する無料セミナー＆相談会
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<link>https://akariterrace-es.com/news/detail/vacant-house-seminar/</link>
<pubDate>Tue, 26 May 2026 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【新着物件情報】熊本市北区武蔵ヶ丘｜ゆとりある敷地と収納力が魅力の中古戸建</title>
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熊本市北区で、「家族で長く安心して暮らせる家」をお探しの方へ
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<link>https://akariterrace-es.com/news/detail/20260518110701/</link>
<pubDate>Mon, 18 May 2026 12:24:00 +0900</pubDate>
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<title>【相続したくない土地・山林・空き地】そのまま放置していませんか？</title>
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使い道のない山林・原野・竹林・荒地など、「相続したくない土地」のお悩みを解決。一般社団法人相続不動産保全協会が、測量不要・現状渡しで引き取ります。無料相談受付中。
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<link>https://akariterrace-es.com/news/detail/inherited-real-estate/</link>
<pubDate>Tue, 14 Oct 2025 10:36:00 +0900</pubDate>
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<title>【お知らせ】あかりテラスには「熊本市空き家相談員」が在籍しています</title>
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＼あかりテラスには熊本市「空き家相談員」がいます！／

熊本市空き家相談員とは、
空き家所有者等からの空き家に関する相談に応じる相談員です。
5年以上の実務経験を有する宅地建物取引士が、
熊本市の研修を受け「熊本市空き家相談員」として登録されています。

この度、あかりテラスの不動産部門である、
株式会社あかりテラス代表の宮村聡が「熊本市空き家相談員」として登録されました！この制度は、宅地建物取引士などの有資格者が空き家に関するさまざまなご相談を、専門的かつ中立的な立場でお受けするものです。空き家の「売却・賃貸・相続・解体・管理」など、何から始めたらいいかわからない方も、どうぞ安心してご相談ください。
相談は無料、秘密厳守で対応いたします。地域の空き家問題の解決に向けて、これからも真摯に取り組んでまいります。

空き家は放置すると、思わぬトラブルや固定資産税の増額、近隣との問題にもつながることがあります。
「まだどうするか決まっていない」「何から始めたらいいのかわからない」そんな方も、まずはお気軽にご相談ください！◎私たちは不動産、法律の知識によって、皆さまの資産と家族をお守りします。
「まだ自分達には関係ない」と考えている方々も絶対に今から知っておくべき、大切な情報をお伝えしていきます。無料相談も受付中です！
096-285-7567までお気軽にお問い合わせください！
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<link>https://akariterrace-es.com/news/detail/20250707094907/</link>
<pubDate>Mon, 07 Jul 2025 10:10:00 +0900</pubDate>
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<title>「YouTube始めました！🌟」</title>
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その名も！！！「正直すぎる不動産」

このチャンネルでは、不動産の相続や売却、賃貸運用にまつわる“本当の話”をお伝えします！
他では聞けない業界の裏話から、実際に役立つ知識まで、プロだからこそ言える”正直な情報”を徹底解説！大切な財産を守るため、不動産に関するあらゆる疑問を解決していきます！！！！！！ぜひ！“チャンネル登録”をよろしくお願いします！

◎私たちは不動産、法律の知識によって、皆さまの資産と家族をお守りします。
「まだ自分達には関係ない」と考えている方々も絶対に今から知っておくべき、大切な情報をお伝えしていきます。
無料相談も受け付け中です！
096-285-7567までお気軽にお問い合わせください！
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<link>https://akariterrace-es.com/news/detail/20250526164240/</link>
<pubDate>Mon, 26 May 2025 17:33:00 +0900</pubDate>
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<title>楽しく空き家について学べる「空き家漫才」</title>
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<![CDATA[
2025年1月26日に開催された「実家と空き家のまず、さいしょの相談会inKUMAMOTO」(主催：熊本市、株式会社肥後銀行さま、空き家活用株式会社さま)にて披露した空き家漫才の動画です。https://youtu.be/h8FOo_vlcsYsi=NWTFBvkecpnusath◎あかりテラスでは、
縁起でもないと後回しにされがちな相続の問題について、
明るく前向きに学んでいただき
早めに準備していただこうと、
熊本のお笑い芸人さんとコラボした「相続漫才」を、
毎月、葬儀場や地域の公民館で開催しています。

「うちの地域にも来てほしい！」
という方がいらっしゃいましたら、喜んで伺います。
どうぞ気軽にお声かけください
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<link>https://akariterrace-es.com/news/detail/20250709114504/</link>
<pubDate>Fri, 28 Feb 2025 11:56:00 +0900</pubDate>
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<title>空き家を放置すると危険？ 相続後にすべきことリスト</title>
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近年、空き家問題が深刻化しています。相続したものの、どうすればよいかわからず放置してしまうケースも少なくありません。しかし、空き家を放置すると「思わぬリスク」に直面する可能性があります。この記事では、空き家を放置するリスクと、相続後にすべきことをわかりやすく解説します。目次1.空き家を放置するとどんな危険があるの？
2.相続後にすべきことリスト
3.まとめ：相続した空き家は早めの対策が重要
1.空き家を放置するとどんな危険があるの？①固定資産税が上がる空き家が「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され税額が最大6倍になることがあります。特定空き家とは？倒壊の恐れがある衛生上の問題がある周囲の景観を損ねている長期間放置されているこうした状態になると、市町村から是正勧告を受け、改善しない場合は税負担が大幅に増える可能性があります。②不法侵入・犯罪のリスク人の出入りがない空き家は、不法侵入や放火のリスクがあります。特に、窓や扉の施錠が甘いと、空き巣や不審者に狙われやすくなります。③老朽化による倒壊・近隣トラブル長年放置すると、建物の劣化が進み、屋根や外壁の崩壊、庭の雑草・害虫被害などで近隣に迷惑をかけることも。場合によっては、損害賠償を請求されることもあります。④管理責任を問われることも空き家の崩壊や庭木の越境などで近隣住民に被害が出た場合、所有者（相続人）が責任を問われることがあります。放置した結果、思わぬトラブルに発展する可能性があるのです。２.相続後にすべきことリストでは、空き家を相続したらどうすればよいのでしょうか？以下のステップを参考にしてください。①現地確認をするまずは、実際に現地へ行き、家の状態をチェックしましょう。建物の傷み具合庭の手入れが必要か近隣トラブルが発生していないか可能であれば、専門家（不動産業者や建築士）に状態を見てもらうと安心です。②相続登記をする（2024年4月から義務化）2024年4月から、相続登記が義務化されました。
登記をしないと10万円以下の過料（罰則）が科される可能性があります。相続登記の流れ戸籍謄本や遺産分割協議書を準備法務局で相続登記の申請登記完了（不動産の名義変更）③今後の方針を決める（活用or売却or解体）空き家をどうするか、早めに決めることが大切です。①活用する場合賃貸に出す（リフォームが必要な場合も）民泊・シェアハウスにする自分で住む②売却する場合不動産会社に相談（空き家買取もアリ）解体して更地売却（解体費用は100万～300万円ほど）③解体して更地にする場合将来的に活用予定がないなら、更地にして管理コストを抑える固定資産税の優遇がなくなるため注意④定期的な管理をする（放置しない！）すぐに活用や売却ができない場合でも、定期的な管理が必要です。最低でも年に数回は訪れる郵便物の確認・庭の手入れ・建物のメンテナンス「空き家管理サービス」の利用も検討まとめ：相続した空き家は早めの対策が重要！空き家を放置すると、税負担の増加・犯罪・老朽化・近隣トラブルなどのリスクが高まります。相続したら、まずは以下の流れで対応しましょう！現地確認→家の状態を把握
相続登記をする（2024年から義務化）
活用・売却・解体の方針を決める
定期的な管理を行う（放置しない！）早めの対応が、トラブルを防ぎ、資産を有効に活用するポイントです。
「相続した空き家、どうしよう…」と悩んでいる方は、まずは専門家に相談してみるのもおすすめですよ！あかりテラスでは毎週、
#相続・#遺言・#認知症・#空き家に関する
#個別無料相談会を開催しております！
096-285-6841までお気軽にお問い合わせください！
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<link>https://akariterrace-es.com/news/detail/20250206163144/</link>
<pubDate>Thu, 06 Feb 2025 16:31:00 +0900</pubDate>
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<title>相続不動産、売る？貸す？そのままにする？最適解を徹底解説</title>
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<![CDATA[
相続した不動産をどうするべきか――「売る」「貸す」「そのままにする」の選択肢に頭を悩ませる方も多いのではないでしょうか。相続不動産は大切な財産であり、感情的な要素や経済的な影響が絡むため、正解が一概に決まるものではありません。ただし、それぞれの選択肢にはメリット・デメリットがあり、自分や家族の状況に合わせて最適な判断をすることが可能です。この記事では、3つの選択肢について深掘りし、それぞれの特徴や注意点を丁寧に解説します。ぜひ参考にして、相続不動産の未来をどうするか考えるきっかけにしてください。目次1.売る選択肢：現金化して自由度を高める
2.貸す選択肢：安定した収入を得ながら資産を保有する
3.そのままにする選択肢：思い出を守りつつ慎重に考える
4.最適解を見つけるためのポイント
5.まとめ：相続不動産の未来を慎重に考えよう
1.売る選択肢：現金化して自由度を高めるまず最初に、「売却する」選択肢について考えてみましょう。不動産を売ることで、相続財産を現金化でき、自由に使えるお金として手元に残ります。メリット相続税や維持費の負担がなくなる
相続税は、不動産の評価額に基づいて課税されます。相続税の納税期限（相続発生後10か月以内）までに売却すれば、納税資金を確保できます。また、不動産を所有し続けると固定資産税や修繕費といった維持費がかかりますが、売却すればその負担がゼロになります。トラブルを回避しやすい
相続人が複数いる場合、不動産を共有名義にすることで、管理や売却時に意見が対立しやすくなります。一方、売却して現金に変えると、相続人間で平等に分配しやすくなるため、トラブルを防ぎやすいです。資産を自由に使える
売却で得た現金は、自宅の購入資金、教育費、投資など、用途を自由に選べます。柔軟な資産運用を考える方にとっては、大きなメリットと言えます。デメリット思い出を手放す寂しさ相続不動産には、親族との思い出が詰まっている場合も多いです。特に実家を売る場合、「思い出を失う」と感じることもあるでしょう。売却に時間がかかる場合も
不動産市場の状況によっては、売却までに時間がかかることがあります。相続税の納期限までに売却が完了しないケースもあるため、早めに計画する必要があります。譲渡所得税の課税
売却によって利益が出た場合、「譲渡所得税」が課税されます。ただし、相続不動産には一定の軽減措置があるため、税理士など専門家に相談するのがおすすめです。２.貸す選択肢：安定した収入を得ながら資産を保有する次に、「貸す」選択肢について見ていきます。相続不動産を賃貸物件として活用することで、定期的な収入を得られるのが大きな特徴です。メリット安定した収入源になる相続不動産を貸し出せば、家賃収入を得られます。特に都心部や交通アクセスが良い立地の不動産では、高い賃料収入が期待できます。年金の代わりや、家計の補助としても役立ちます。資産価値を維持できる
不動産を所有している限り、その資産価値が維持されます。将来的に不動産価格が上昇する可能性がある場合、「今は貸して、将来売却する」という選択肢も取れます。相続税対策としても有効
貸し出している不動産は「貸家建付地」として評価額が下がります。そのため、相続税を抑える効果も期待できます。デメリット管理の手間がかかる賃貸物件を所有すると、入居者対応や修繕、清掃などの管理業務が発生します。管理会社に委託することも可能ですが、その分費用がかかります。空室リスクがある
賃貸物件は必ずしも入居者が途切れなく入るとは限りません。空室期間が長くなると、固定資産税や維持費が負担となる可能性があります。将来の売却が難しくなることも
賃貸中の不動産を売却する場合、入居者がいると自由に売却できないケースがあります。契約期間や入居者の同意が必要となるため、売却時には一定の制約が生じる可能性があります。3.そのままにする選択肢：思い出を守りつつ慎重に考える最後に、「そのままにする」という選択肢を見ていきます。この場合、不動産を利用せず現状維持する形になります。メリット家族の思い出を守れる実家や家族との思い出が詰まった家をそのままにしておけば、感情的なつながりを維持できます。「いつでも帰れる場所がある」と感じる安心感も得られるでしょう。後から選択肢を変えられる
売却や賃貸は一度行うと後戻りができませんが、現状維持しておけば、後から「売る」「貸す」といった選択肢を選ぶことが可能です。デメリット固定資産税や維持費がかかるそのままにしておくだけでも、固定資産税や修繕費がかかります。空き家になった場合はさらに管理が必要となり、放置すると老朽化が進むリスクもあります。空き家問題になる可能性がある
誰も住まない状態で放置すると、近隣に迷惑をかける「空き家問題」に発展する場合があります。日本では、適切に管理されていない空き家に対して行政が是正措置を求めることもあります。4.最適解を見つけるためのポイント相続不動産を「売る」「貸す」「そのままにする」という選択肢は、それぞれメリット・デメリットが存在します。最適解を見つけるには、以下のポイントを考慮することが重要です自分や家族のライフプラン
今後の生活や収入、家族構成を見据えて、どの選択肢が最も適しているか考えましょう。不動産の立地や状態
都市部か地方か、築年数が新しいか古いかなどによって、不動産の価値や活用方法が変わります。専門家の意見を聞く
不動産の売買や相続税に詳しい司法書士や行政書士、税理士に相談することで、適切なアドバイスが得られます。5.まとめ：相続不動産の未来を慎重に考えよう」相続不動産をどう活用するかは、家族やライフスタイル、経済状況によって異なります。それぞれの選択肢の特徴を理解した上で、納得のいく判断をすることが大切です。お悩みの際は、専門家に相談することも視野に入れ、後悔のない決断をしてくださいね。
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<link>https://akariterrace-es.com/news/detail/20250129094508/</link>
<pubDate>Wed, 29 Jan 2025 09:45:00 +0900</pubDate>
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<title>「実家と空き家の相談会 in kumamoto」に登壇してきました！</title>
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【大事なことを、明るく楽しく】こんにちは！あかりテラスです！1月26日(日)にウェルパルくまもとで開催されました「実家と空き家の相談会inkumamoto」にて、
空き家漫才と相続漫才を披露させていただきました初披露の空き家漫才では、「実家を売りたいのに・・・」をテーマに、空き家問題の原因の１つである相続トラブルを絡めた漫才を披露しました！相続漫才では、「話し合いは難しい」をテーマに、遺言書の大切さをお伝えさせていただきました。100名以上のお客様にご参加いただき、楽しく学べて、役立つ情報満載の活気のあるセミナーになりました！
ご参加いただきました皆様、ありがとうございました！

◎あかりテラスでは、
縁起でもないと後回しにされがちな相続の問題について、
明るく前向きに学んでいただき
早めに準備していただこうと、
熊本のお笑い芸人さんとコラボした「相続漫才」を、
毎月、葬儀場や地域の公民館で開催しています。

「うちの地域にも来てほしい！」
という方がいらっしゃいましたら、喜んで伺います。
どうぞ気軽にお声かけください

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YouTubeにて相続漫才公開中！
プロフィール【@akariterrace.hohoemi】のURLまたはハイライトよりご覧いただけます♪

あかりテラスでは毎週、
#相続・#遺言・#認知症・#空き家に関する
#個別無料相談会を開催しております！
096-285-6841までお気軽にお問い合わせください！
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<link>https://akariterrace-es.com/news/detail/20250128153140/</link>
<pubDate>Tue, 28 Jan 2025 17:25:00 +0900</pubDate>
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<title>相続不動産のプロが教える秘密の節税テクニック</title>
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こんにちは！相続不動産を受け継ぐ際、どのくらい税金がかかるのか、心配になったことはありませんか？相続税は不動産の評価額によって決まるため、場合によってはかなりの負担となることもあります。でも、少し知識があれば相続税を抑えることができる「節税テクニック」が存在します。この記事では、不動産相続に詳しいプロの視点から、知っておくべき節税の秘訣をわかりやすくご紹介します。目次1.不動産表価格を正しく理解する
2.小規模宅地等の特例を理解する
3.二次相続を見据えた分割プランを考える
4.賃貸物件の活用で表価格を下げる
5.名義変更や生前贈与で早めに対策する
6.専門家に相談するのが一番の近道
7.まとめ：相続不動産の節税は「準備」が鍵！1.不動産評価額を正しく理解する相続税は、相続する不動産の「評価額」に基づいて計算されます。評価額を少しでも低く抑えることが、節税への第一歩です。
不動産の評価額には主に以下の2種類があります路線価評価
土地の評価額は、国税庁が定めた「路線価」を基に計算されます。路線価は市場価格の約7割程度になるため、現金よりも相続税評価額が低くなる傾向があります。固定資産税評価額
建物部分の評価額は、市区町村が算出する固定資産税評価額に基づきます。これも市場価格より低めに設定されることが多いです。節税ポイント：専門家に相談して、不動産の正しい評価額を確認することで、必要以上の税金を支払わずに済むケースが多いです。２.小規模宅地等の特例を活用する相続不動産に住む予定がある方や、事業に利用する方がいる場合、「小規模宅地等の特例」を活用することで評価額を大幅に減額できます。居住用宅地：最大330㎡まで、評価額を80%減額可能事業用宅地：最大400㎡まで、評価額を80%減額可能例えば、3,000万円の評価額の土地がこの特例を受けられると、実際の評価額は600万円となり、大幅な節税が可能です。注意点：この特例を使うには、一定の条件（例えば、同居していた相続人が相続後も居住を続けるなど）を満たす必要があります。事前に計画を立てておきましょう。3.二次相続を見据えた分割プランを考える相続税対策では、最初の相続だけでなく、将来的な「二次相続」も視野に入れておくことが重要です。例えば、父親が亡くなり、母親と子どもが相続人になるケースでは、母親がすべての財産を相続すると、母親の死亡時に二次相続で高額な税金が発生する可能性があります。節税ポイント：最初の相続で子どもにも一部の財産を分配しておくことで、全体の税負担を軽減することができます。5.賃貸物件の活用で評価額を下げる相続する不動産が賃貸物件の場合、空き地や居住用不動産よりも評価額を低く抑えることができます。土地の評価減：賃貸物件として利用されている土地は「貸家建付地」として評価額が低減されます。建物の評価減：賃貸物件の建物は「借家権割合」が適用され、評価額がさらに下がります（地域によって異なりますが、通常30%減額）。例：市場価格5,000万円の賃貸物件が、相続税評価額では3,000万円程度に抑えられるケースもあります。6.名義変更や生前贈与で早めに対策する生前に相続の準備を進めることで、節税の幅が広がります。生前贈与の活用
年間110万円までは非課税で贈与が可能です。毎年コツコツ贈与することで、相続税の負担を減らすことができます。名義変更のタイミングを計画的に
相続直前に大きな資産を不動産に変えると、評価額が変動し、節税効果を得られることがあります。ただし、贈与税や税務署のチェックが入る場合もあるため、注意が必要です。7.専門家に相談するのが1番の近道相続不動産の節税は、法律や税制の知識が必要で、個々のケースによって最適な方法が異なります。そのため、税理士や司法書士、不動産コンサルタントなどの専門家に相談することを強くおすすめします。専門家は、最新の税制や特例を駆使して最善のプランを提案してくれます。8.まとめ：相続不動産の節税は「準備」が鍵！相続不動産の節税テクニックを実践するには、早めの計画と専門家のサポートが欠かせません。今回ご紹介した方法を参考に、少しでも相続税の負担を軽くできるよう準備を進めてみてください。お困りの際は、ぜひお気軽にご相談ください。この記事が、あなたの相続手続きに役立つ情報を提供できたなら幸いです。
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<link>https://akariterrace-es.com/news/detail/20250124111321/</link>
<pubDate>Fri, 24 Jan 2025 11:13:00 +0900</pubDate>
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